31.10.2014 17:30
Новости.
Просмотров всего: 2528; сегодня: 3.

Когда лучше производить расчеты

Когда лучше производить расчеты

При оформлении сделки купли-продажи, подачи документов на государственную регистрацию прав на недвижимость , часто у сторон сделки возникают вопросы: «Когда лучше производить расчеты за купленную недвижимость?»

На этот вопрос отвечает государственный регистратор Дмитриевского отдела Управления Росреестра по Курской области В.Т. Мальцева.

– То, что у вас приняли документы на регистрацию, вовсе не означает, что вы стали полноправным собственником и через 18 дней вам просто напечатают свидетельство. Процесс государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним гораздо сложнее.

Провести правовую экспертизу и удостовериться в законности осуществляемого перехода права невозможно за 15 минут в процессе приема документов.

Надо иметь в виду, что государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором при возникновении сомнений в наличии оснований для регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений.

Регистрация может быть приостановлена по решению государственного регистратора не более чем на один месяц. Если в течение этого срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, он обязан отказать заявителю в регистрации прав.

Бывают случаи, когда стороны заключают сделку, подают документы на регистрацию, рассчитываются и продавец уезжает в другой город или даже страну на постоянное место жительства.

Регистрация приостанавливается, запрашиваются дополнительные документы у продавца, но он их представить не может (или не хочет). В регистрации отказывают. Покупатель остается без денег и без квартиры.

Поэтому расчеты между сторонами следует производить только после государственной регистрации и получения свидетельства о праве собственности.

Как правило, на оплате в момент подачи документов на регистрацию настаивают именно продавцы недвижимости, поскольку боятся, что покупатель позже не рассчитается. Но существуют правовые механизмы, которые могут защитить интересы и продавца, и покупателя недвижимости.

Один из них – ипотека в силу закона. На практике это выглядит так: покупатель при подаче документов на регистрацию оплачивает не всю стоимость квартиры, а только часть ее. Оставшуюся часть он оплачивает после получения свидетельства о праве собственности.

Как же защищаются интересы продавца? Квартира будет находиться в залоге у продавца до того момента, пока покупатель не оплатит все полностью.

К одному из самых безопасных вариантов расчетов в таком случае относится банковская ячейка.

Смысл данного способа расчета заключается в следующем: при подписании договора покупатель передает деньги в арендованную у банка ячейку на условиях получения их только продавцом после регистрации перехода права. После регистрации прав на покупателя продавец получает доступ к ячейке и забирает деньги. При этом ничьи интересы не пострадают.


Ньюсмейкер: Управление Росреестра по Курской области — 107 публикаций
Поделиться:

Группа: Росреестр (5957)

Интересно:

О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
27.03.2024 18:03 Новости
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
Группа ученых из Кемеровского государственного университета во главе с доктором исторических наук Ольгой Советовой описала ранее неизвестные петроглифы, обнаруженные в ходе экспедиций последних трех лет. Среди найденных рисунков неожиданно оказалось и крайне редкое изображение парохода. Основной...
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
27.03.2024 17:20 Новости
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
В подмосковном городе Ликино-Дулево Орехово-Зуевского городского поселения археологи провели превентивное обследование территории, прилегающей к скверу Дулевского фарфорового завода. В результате был обнаружен ранее неизвестный исторический слой, который уже признан вновь выявленным объектом...
Музыкальные вершины великих эпох России
27.03.2024 17:02 Мероприятия
Музыкальные вершины великих эпох России
26 марта 2024 года в Светлановском зале Московского международного Дома музыки представлен новый масштабный мультимедийный музыкально-исторический проект «Музыкальные вершины великих эпох России», проводимый в рамках  общероссийской историко-культурной  благотворительной акции...